Immobilier

2016, l’immobilier à la mesure de vos enjeux

 

 

 

 

 

 

 

 

L’aménagement au service du développement durable

L’importance accordée au rendez-vous de la COP21 en cette fin d’année 2015 témoigne, s’il en est encore besoin, de l’importance prise par le développement durable dans les débats publics, au niveau local comme international, des États aux entreprises en passant par le monde associatif, du citoyen aux instances politiques. Associant des normes au volontarisme, cette thématique pénètre tous les secteurs et métiers et, par son impact environnemental et social, le lieu de travail fait logiquement l’objet d’une attention particulière pour mettre en œuvre des stratégies écologiques, pérennes et responsables. Associer toutes les compétences (facilities, RH, finances, technologies, communication…) pour mettre en œuvre une gouvernance adéquate constitue pour les organisations un défi dont la traduction la plus courante consiste à engager une transformation des lieux de travail et des usages qui y ont cours. Le rôle de l’aménageur est d’accompagner cette dynamique en proposant des solutions tant pour la création d’environnements de travail « green » et la mise en œuvre de leur maintenance, écologique et durable, que pour la valorisation des pratiques éco et socio-responsables.

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La quatorzième édition du SIMI ouvrira ses portes le 2 décembre prochain.

Le SIMI, Salon de l’Immobilier d’Entreprise, facilitateur du marché de l’industrie immobilière, souhaite mettre en lumière les sociétés et autres industriels qui innovent.

Rendez-vous business de l’industrie immobilière avec plus de 25 000 visiteurs et 440 exposants lors de la dernière édition, le SIMI s’est imposé comme La vitrine du marché français de l’immobilier d’entreprise.

La quatorzième édition du SIMI ouvrira ses portes le 2, 3 et 4 décembre 2015, au Palais des Congrès de Paris, et présentera l’offre immobilière en France, l’offre foncière et future, les solutions d’optimisation de gestion et d’exploitation de l’immobilier et les solutions techniques.

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Aventive aux Workplace Meetings!

Pour sa deuxième année consécutive, Aventive participera au salon professionnel « Workplace Meetings »  qui se déroulera du 24 au 26 novembre.

Workplace Mettings est un salon business dédié aux professionnels de l’environnement de travail (services aux occupants, développement et innovation durables, conception et aménagement des espaces de travail…) et aux professionnels des achats dont l’objectif est de favoriser le « face à face » entre Top Décideurs et Exposants par le biais de rendez-vous pré-organisés et ultra qualifiés en amont.

Présents en 2014, nous avons été convaincus par les échanges de qualité avec les décideurs rencontrés à cette occasion. En effet, ceux-ci peuvent organiser leurs agendas en choisissant par avance les entreprises susceptibles de répondre à leurs besoins précis. Si les échanges, en forme de « speed dating », sont brefs, ils s’avèrent suffisants pour prendre connaissance des problématiques du client, valider la capacité du prestataire à y répondre et fixer un rendez-vous ultérieur. Ce gain de temps et d’efficacité permet également aux visiteurs de maximiser leur présence sur le Salon en rencontrant un nombre conséquent d’exposants sur une seule journée.

Ces temps d’information et de débats représentent une opportunité de développer les réflexions nécessaires dès lors que, en tant que professionnels de l’environnement de travail, nous devons sans cesse répondre aux besoins présents et anticiper les demandes futures nées de l’évolution constante des modes de travail et d’organisation: co-working, pratiques managériales, télétravail, responsabilité sociale et environnementale, connectivité, développement des services, valorisation de la marque… autant de thématiques essentielles sur lesquelles le format interactif et convivial du Salon offre amplement, aux maîtres d’ouvrage réfléchissant à leurs stratégies workplace sur le long terme, l’occasion d’échanger.

Aventive a donc le grand plaisir de vous inviter aux prochains Workplace Meetings, sur son stand E18, pour partager avec vous son actualité et ses dernières expériences.

Aventive aux Workplace Meetings!

Aventive participera au salon WORKPLACE MEETINGS, qui se déroulera au Palais des Festivals et des Congrès de Cannes les 24, 25 & 26 novembre 2015.

WORKPLACE MEETINGS est un salon business dédié aux professionnels de l’environnement de travail (services aux occupants, développement et innovation durables, conception et aménagement des espaces de travail…) et aux professionnels des achats. Il organise des rendez-vous d’affaires, pré-organisés et ultra qualifiés en amont de l’événement dans une ambiance décontractée et chaleureuse. Une soirée de gala privée réunira les exposants et les décideurs.

 

Le site du Salon

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Compte-rendu de l’édition 2014

Un immobilier à la hauteur des enjeux?

Dans notre précédent article [i] sur l’évolution des modes de travail, nous avons constaté l’émergence de nouveaux besoins en termes d’environnements de travail. La question suivante est logiquement de se pencher sur la capacité du parc immobilier existant à y répondre.

Un parc immobilier inadéquat ?

Avec 53 millions de m² d’espaces tertiaires, le parc francilien se prête volontiers à l’étude des possibilités offertes aux utilisateurs pour disposer d’un lieu de travail moderne, flexible, écologique et performant. A cet égard, le bilan s’avère mitigé. Avec un âge moyen d’une trentaine d’années, l’immobilier francilien souffre logiquement d’une obsolescence technique et fonctionnelle et induit des frais de maintenance importants pour un outil immobilier peu performant. Avec un nombre de livraisons en moyenne inférieur à 1 million de m² par an [ii], la modernisation du parc francilien se fait à petit pas. Même si 2015 devrait être une bonne année pour la mise sur le marché de bureaux neufs, la contraction de la demande placée et l’augmentation du taux de vacances (7.5%) ne sont pas des signes très favorables pour stimuler de nouvelles mises en chantier. Paradoxalement, ces données ouvrent une fenêtre de tir intéressante pour les organisations à la recherche d’un site en adéquation avec leurs nouveaux besoins, en leur offrant des leviers de négociation pour mettre la main sur un site performant à un prix intéressant.

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Immeubles de bureaux: pour quoi faire ?

Créer des environnements de travail, c’est anticiper les transformations profondes des modes de travail qu’induisent la révolution numérique, la prise de conscience environnementale et les dynamiques sociales et économiques. La conception d’aménagement durablement performant nécessite un effort de projection dans ce que sera le travail ces prochaines années. Résolument inscrit dans cette démarche, Aventive vous propose, à compter de cet été, une série d’articles prospectifs portant sur les bâtiments, les pratiques, l’environnement et la santé sur les lieux de travail. En préambule, nous souhaitons poser la question de l’utilité de l’immeuble de bureaux.

Les modes de travail, les processus, la culture, les métiers, propres à chaque organisation, se traduisent par un ordonnancement particulier du lieu de travail. Leurs évolutions ont nécessairement généré un besoin répété d’inventer de nouveaux modèles d’aménagement des espaces et, ainsi, de la fabrique aux tiers lieux en passant par le Bürolandschaft et les espaces partagés, le lieu de travail a continuellement cherché à s’adapter aux transformations des organisations. Cependant, un défi inédit est aujourd’hui lancé par l’explosion des outils de travail à distance, laquelle pose froidement la question de la pertinence du lieu de travail traditionnel : à quoi servent encore les immeubles de bureaux?

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Trouver l’équilibre entre intimité et collaboration

Pour poursuivre une réflexion [i] que nous affirmons essentielle, tant l’organisation du lieu de travail impacte sur la performance générale des entreprises et administrations, Aventive vous soumet le compte-rendu d’une conférence organisée par la Harvard Business Review de Londres. Deux chercheuses de la société Steelcase y sont intervenues, sans faire mystère, chiffres à l’appui, des critiques exprimées sur les espaces ouverts. Le lien qu’elles dressent entre l’évolution indispensable des méthodes managériales et les espaces partagés comme outil de performance nous semblent particulièrement pertinent et c’est pourquoi nous vous en proposons la traduction ci-dessous.

Vous pouvez retrouver l’article dans sa version originale sur le site de Rullion Solutions.

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Transformations numériques & Immobilier

L’évolution des modes de travail, et notamment l’intégration des nouvelles technologies, pose aux organisations un défi dont de récents sondages montrent qu’il est encore loin d’être relevé. Si les DSI et les RH sont particulièrement sollicités sur cette problématique, particulièrement en ce qui concerne la formation des salariés aux nouveaux outils et méthodes, la responsabilité des environnements de travail dans la réussite ou l’échec de cette transition numérique apparaît tout aussi centrale. Sans cadre adapté, il n’est pas de transformation possible.

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Communautés sur le lieu de travail, nouveau levier de performance

Les logiques d’aménagement répondent à la conjonction des stratégies de management, des technologies disponibles, du bâtiment et, bien évidemment, de la ressource humaine. De ces quatre facteurs, la technique et la structure ont connu des avancées conséquentes au cours des dernières années, les nouvelles technologies induisant par ailleurs une mutation profonde des économies modernes. De la production de produits – matières premières ou transformées – nous sommes entrés dans une ère où la valeur réside essentiellement dans la production intellectuelle, ce qu’on a baptisé « économie de la connaissance ». La demande est si forte qu’elle crée un nouveau paradigme où, d’une poignée de sachants, c’est aujourd’hui l’ensemble de ressources humaines des organisations qui est sollicité pour créer de la valeur ! Nécessairement, cette nouvelle compréhension de la ressource humaine comme source première de performance conduit à rechercher de nouvelles méthodes de management susceptibles de lui permettre d’exprimer son plein potentiel.

Ian Gee et Matthew Hanwell, spécialistes en organisation et RH, auteurs du guide « The Workplace Community », proposent une solution susceptible de répondre à cette exigence de sollicitation de l’intelligence collective. Parce que ces évolutions impacteront nécessairement sur les stratégies immobilières dont, nous, professionnels, avons la responsabilité, nous souhaitons vous en proposer une traduction ci-dessous.

Vous pouvez retrouver l’article dans sa version originale sur le site Personnel Today.

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